RIC y Vivienda en Canarias: una nueva oportunidad
1. Introducción
El pasado 29 de julio de 2025, se publicó en el BOE la Ley 6/2025, que modifica la Ley 19/1994 del Régimen Económico y Fiscal (REF) de Canarias. Esta reforma permite que los fondos de la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) —un instrumento fiscal tradicionalmente limitado a maquinaria, infraestructuras o creación de empleo— puedan destinarse a la compra, rehabilitación o construcción de vivienda para alquiler habitual.
2. ¿Qué supone esta reforma?
2.1 Inversión residencial por primera vez
Se abre una vía inexplorada hasta ahora: destinar la RIC a vivienda habitual en alquiler, incluyendo vivienda protegida y libre, siempre que no sea de uso turístico.
2.2 Incentivos fiscales – ¿Qué ganan los inversores?
Empresas y autónomos pueden destinar hasta el 90 % de sus beneficios no distribuidos al Impuesto sobre Sociedades, o el 80 % en IRPF, para materializar la inversión en vivienda.
El alquiler debe ser por mínimo cinco años, y el inmueble ha de estar disponible para el arrendamiento dentro de los seis meses siguientes a su adquisición o finalización de obras.
Requisitos clave: debe existir una actividad económica real (al menos un empleado a jornada completa), el inmueble no debe haber estado alquilado en los 12 meses anteriores y está prohibido alquilar a familiares.
2.3 Innovación: alquiler con opción a compra
Un matiz novedoso: los contratos pueden incluir una opción de compra tras cinco años, facilitando el acceso a la propiedad para los inquilinos.
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3. Objetivos y reacciones
3.1 Ampliar la oferta de vivienda y contener precios
La reforma busca aumentar la oferta de alquiler de larga duración, tanto de vivienda protegida como libre, en un momento crítico de emergencia habitacional.
3.2 Respaldo institucional
El Gobierno de Canarias ve esta iniciativa como una herramienta crucial para ofrecer vivienda asequible a los canarios. Fernando Clavijo ha destacado que no se permitirá el uso vacacional y que se prioriza el alquiler social o habitual.
3.3 Dimensión financiera: una oportunidad sin precedentes
Se estima que la RIC acumula cerca de 2.000 millones de euros no materializados, que ahora podrían destinarse a vivienda accesible.
4. Conclusión
La reforma de la RIC representa una oportunidad histórica en Canarias: alinea ventaja fiscal con inversión social, abre un nuevo canal para movilizar recursos existentes y ofrece una esperanza real para enfrentar la emergencia habitacional. Sin embargo, su éxito dependerá de una implementación ágil, controles adecuados y complemente con otras medidas —como la presión sobre suelo y agilización burocrática— que permitan transformar esa oportunidad en realidad tangible.
